恒大集团被约谈:房地产领域乱象风险网络舆情监测分析报告

当前，各地房地产领域金融乱象丛生，致使房地产金融化、泡沫化。2020 年以来，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在多个公开场合表态：“房地产是金融领域最大的灰犀牛”。当前房地产运行机制中，从宏观层面分析，的确隐含着可能的金融风险， 不容小觑。

一、事件概述
8 月 19 日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定， 积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

8月 20 日凌晨 2 点多，针对被人民银行、银保监会约谈一事， 恒大集团表示，将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定

另外，近期全国多地关于恒大集团商票未按时兑付情况的新闻频频发生。6 月 7 日，恒大集团发布声明称，针对个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付。然而，各地类似新闻仍不断爆出，引发全网较大关注度。据数据平台监测，全网“关于恒大集团被约谈”相关传播量 26129条。其中微博是主要传播平台，共 8805 条。

二、事件背景梳理
自去年来，恒大集团风波不断，也引发外界对其债务危机进行猜测，导致一定谣言留言的产生。现对去年来恒大集团相关事件进行简单梳理。

2020 年 2 月 16 日，恒大集团发布通知称，恒大在全国的售楼盘住宅可享 75 折优惠。另外，在 75 折优惠基础上，还在首付、按揭等环节给出不同程度的额外优惠。
9月 24 日，网传恒大集团向广东省政府报告文件：负债 8355 亿， 不能按时完成重组或引发系统性风险。当日，恒大集团回应：相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤。
2021 年 1 月-8 月，恒大集团各地仍有超低价房在售，开发的楼盘陆续出现停工、无法办理网签等问题。
8 月 17 日，恒大地产董事长变更，恒大物业副董事长赵长龙接任。
8 月 18 日，媒体发布消息称，中国恒大副主席、总裁夏海钧减持了恒大物业和恒大汽车的股票，套现过亿港元。
8 月 19 日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。
8 月 19 日，据路透社报道，三位消息人士称，恒大集团正在与智能手机制造商小米和深圳政府支持的投资公司进行谈判，寻求出售其电动汽车部门的部分股权。
8 月 20 日凌晨，据恒大集团官网，恒大汽车在战略股东引进过程中，曾与小米集团有过初步交流，并未深入洽谈推进。并对被人民银行、银保监会约谈一事进行回应。

三、事件数据分析
（一）信息趋势分析

在舆情发展趋势中，该事件呈现波动走势。《人民银行、银保监会约谈恒大集团》文章一经中国人民银行官网报道，即引发多个媒体参与转发报道，最高峰出现在 8 月 19 日 18 时。目前，整体舆情热度呈现下降态势。

（二）信息平台分析
整体声量上来看，该事件相关舆情的传播量共计 26161 条。微博平台是其主要传播平台，占比 33.66%；其次是网媒平台，占比 27.33%； App 平台占比 19.53%；其他平台占比较小。

（三）信息倾向分析
监测期内，相关事件的舆情调性以中性为主，占比达 63.51%，负面舆情占比 24.16%。

四、舆论场
（一）网民观点
本次事件，因贴合公众生活，加上之前各地频频爆出的恒大商票未按时兑付情况，全网对此关注度较大。一经报道，即引发热议。通过整理分析可见，微博作为此次事件主要舆论场之一，衍生多个微博话题。如#恒大集团被约谈#（阅读量 1 亿，讨论量 3409）、#恒大回应被约谈#（阅读量 42.8 万，讨论量 65）、#银保监会约谈恒大集团#（阅读量 82 万，讨论量 119）、#人民银行约谈恒大集团#（阅读量73.4 万，讨论量 47）等。
同时，通过梳理微博、知乎等平台可见，网民对此事看法不一。主要集中在以下几个方面：

一是部分网民质疑银保监等约谈恒大集团的真实初衷；“约谈的意思是:1.恒大的房价不能再降，再降就是挑战(既得利益集团的)底线。2.银行不能得罪。哪怕过桥也不能违约。”“嘴上说住房不炒，可实际却还是在大搞土地财政，哄抬房价收割百姓！政客嘴脸表露无
遗”“约谈，你降价可以，为什么降这么多，你想让中国老板姓都买得起房么，这样的话谁还做工人，谁还出苦力”等。

二是部分网民针对商票逾期兑付问题仍在寻求说法；“先把负债和商票公布出来，还有逾期多少一并公布”“客户商票不兑换，员工佣金不给发，这就是恒大，到底有多坑”“我的 2000 多万商票逾期几个月，没有一个负责人出来谈判，恒大无信用，无担当”等。

三是部分网民谴责监管部门职责未履行，工作缺位；“都到这种程度了，才来约谈，早干嘛去了？国家监委应该调查主管部门是否存在失职”“唉，可笑，谁会信政府要管控房地产啊 ，安慰一下让你们别造反而已！”“现在知道约谈了？？还老子的钱 什么监管”等。

四是少数网民抱怨关于恒大房产项目有关问题申诉无门；“有没有人帮帮我们，在河南三门峡买的房子，三四年了没有交工，开发商挪用了建房子的钱，找住建局，住建局让找政府，找了政府也不管， 就让我们去法院起诉，起诉了，开发商也不配合，什么资料都不给我们业主，还骂人甚至想打人”“我们这边恒大楼盘停止施工了，施工单位收不到钱，停工，烂尾，买了期房的老百姓要疯了。”

五是少数网民抨击房地产当前现状，与政府部门关系密不可分； “表面上说要控制房价，结果卖地收入年年创新高，然后还把锅甩到开发商身上。面粉不降价面包能便宜吗？到底是谁在炒房”“政府如果解决不了烂尾楼问题，就不要再推行期房制度了。买个房子大几百万是给开发商和政府做慈善的吗？政府卖了地，开发商挪了钱，老百姓一辈子换来一栋烂尾楼。政府有不可推卸的责任”

六是部分网民抱怨真正受害者是刚需贷款购房一族；“他们所谓的平稳健康就是让穷人没房住，只是保障有钱人，不顾穷人死活”“现在的很多原来很有名的房地产企业，也包括国企（央企）真是摇摇欲坠，好多期房变烂尾、延期交房的太多了。苦的是刚需按揭购房族啊！”

（二）大 v 观点
1、严跃进（易居研究院智库中心研究总监）
此番被约谈，对恒大当前面临的问题解决给出了指导性的思路， 从恒大或房地产金融的角度都有很多信号内容值得关注。严跃进称， 这是央行首次对房企直接约谈，说明当前金融监管部门对大型房企金融风险的关注，央行的约谈有更高的站位，即防范房企流动性风险演变为金融系统性风险，说明监管部门希望看到“恒大积极应对危机、走稳每一步”的走向。此类约谈后，如何防范别的房企出现此类问题也成为关键，针对房企债务风险等预计还会有各类管控

2、余丰慧（经济学家、新金融专家）
2021 年 8 月 19 日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管，释放出非常重要的信号：恒大集团畸高有息高负债金融风险被坐实。一般情况下，金融高负债借贷风险不到一定严重程度， 最专业、最具权威的央行、银保监会是不会直接出面约谈到贷款企业的。

（三）媒体聚焦
关于“恒大被约谈”事件，目前多家媒体参与报道，主要是以陈述客观事实为主。如环球时报《人民银行、银保监会约谈恒大集团》人民网《人民银行、银保监会约谈恒大集团：依法依规做好重大事项真实信息披露》中国经济网《恒大回应被约谈：化解债务风险 维护房地产市场稳定》等。目前，评论性文章较少。罗列以下部分报道：

1、北京日报《恒大被约谈！央行罕见直接约谈房企，传递何种信号？》陈霄认为，此次约谈强调了对当前“房住不炒”主基调的贯彻落实。今年 7 月 22 日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议指出，要牢牢抓住房地产金融这个关键， 严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。实际上不仅仅是恒大，近两年来接连有房企爆发财务危机甚至破产倒闭，范围已经不再局限于中小房企。恒大作为房地产行业的领军企业，一定程度上代表着行业内大多数房企的现状，因此本次约谈在推进恒大化解债务危机的同时，也能对其他房企起到一定警示指导作用

2、第一财经《罕见！央行、银保监会首次约谈房地产企业，恒大陷多事之“秋”》
近期部分大型房企和金融机构债务风险加大的背景下，在市场看来，此次央行、银保监会约谈恒大，另一个出发点即防范房企流动性风险演变为金融系统性风险。早在两天前，中央财经委员会第十次会议指出，要夯实金融稳定的基础，处理好稳增长和防风险的关系，巩固经济恢复向好势头，以经济高质量发展化解系统性金融风险，防止在处置其他领域风险过程中引发次生金融风险。系统性重大金融风险内涵很广，既包括控制宏观杠杆率过快上升势头、处置高风险金融机构、全面治理互联网金融和非法集资等内容，也涉及应对企业债务风险、影子银行和交叉金融业务风险、房地产金融化泡沫化风险等方面。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平对第一财经记者表示，金融领域管控风险要在精准拆弹的同时，注意风险扩散的负面影响，管控好连锁反应形成的风险。比如，个别房企出现问题，在金融机构又有很多融资，如果问题处理不好，金融机构会被拖累，很可能会带来次生风险。

五、风险研判
目前，从人民银行及银保监此次约谈恒大集团，释放出的信号可以看出当前恒大问题苗头已经逐渐显露，也进一步暴露出当前房地产领域金融风险的潜在问题。同时，证实了房地产金融风险已成为近期房地产领域的重要内容。综合此次恒大被约谈事件所引起的舆论关注，存在以下几点风险：

（一）“房住不炒”再热议，引舆论场反感
多年来，各地房价之所以迅猛上涨，除了人民币超发等原因外， 一个很重要的原因是房地产金融化。也就是说，房地产成了一个投资品，炒房是最明显的标志，按揭贷款成了主要工具。本来，按揭贷款是为了解决购买力不足而采取的金融扶持手段，结果适得其反，成了楼市冒险家的金手杖。而此次约谈，提及的积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定等要求，一度引发公众对于“房住不炒”话题
的再次讨论。即便政策不断出台，但是真正执行中可能存在的偏差，引起公众的不满与反感情绪，恐引发次生舆情风险。

（二）“约谈”被质疑，监管部门遭诟病
人民银行及银保监此次约谈恒大，遭受网民质疑。部分网民提出不同看法，认为恒大此前不断降低房价触碰到部分监管部门的“奶酪” 而被约谈。另外有部分网民提出政策出台房住不炒，让房屋回归居住属性，可实际却还是在大搞土地财政，哄抬房价收割百姓。更有部分网民认为当前房地产行业的现状，与政府部门监管不力等关系密封不可分。舆论风向褒贬不一，相关监管部门遭受“诟病”，恐影响政府形象，降低政府公信力。

（三）房地产市场和金融等后续处置，成关注“焦点”
此次约谈提及的“维护房地产市场和金融稳定”，引起网民较大的关注。针对不论是恒大集团还是其他房企，在后续此项政策的落实和执行，都将成为公众关注的“焦点”。一旦在执行过程中有失偏颇， 可能会引发公众对此项政策的质疑，加剧对恒大集团以及有关部门的诟病。另外，注意的是恒大集团对于此次约谈积极予以回应，所作的承诺，在后续该企业针对房产项目处置工作中，也将成为关注点。如若处置不当，极易引发舆论将此回应与所作事实相对比，不利于企业形象，更不利于房地产领域舆论环境。

（四）潜在次生舆情多，存在联合维权风险
目前恒大集团的债务危机已经产生了一定的负面影响，在此次约谈的评论区，有不少网友借机反映恒大集团拖欠员工、农民工工资、客户商票不兑换、拖欠设计院款项等问题；还有部分恒大的业主反映购房多年拿不到房产证；再加上恒大近期降价出售的房屋无法网签等问题，都为日后各类维权由线上发展到线下埋下隐患，一旦发展成线下维权，各类人士联合上访，极有可能升级为治安问题，导致负面舆情一再扩散升级。这些维权事件或使舆论风向转向对政府相关职能部门的质疑，埋下新的风险点。

六、总结
通过恒大集团被约谈一事，再次反映出当前房地产领域存在的各种弊端和问题。对于约谈中反复提及的“化解债务风险”及“维护房地产市场和金融稳定”等政策，应引起社会以及有关房企的思考。同时，当前公众对于房地产的关注度，再次警示着房地产领域的完善与合理的重要性，不仅利国利民，更是助于促进社会和谐与稳定。

另外需关注的是当前高房价带来的社会问题越来越多，也已经成为抑制生育的重要原因之一，各地政府已经出台或正在制定相关政策抑制房价过快增长。而面对政府出台的管理措施，有网民表现出明显的不信任情绪。在恒大地产事件曝出之后，如何维持房价稳定、完善市场监管、切实落实管理政策，是有关部门和各地政府都应重视的问题。